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房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育

时间:2023-09-21 15:51:56 作者:小编 点击:

  kb体育房地产的五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料,避免延误时间所带来的损失。

  那么,作为购房者来说,认真了解一下“五证”,也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

  即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,我们简称“房地产五证”,后面交房还有“两书一表”。

  办理“五证两书”的过程中,*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明出售房屋属合法交易范畴。

  《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图1)

  当前,开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

  国家供给房地产业的土地,大部分是由政府设立的土司统一置地,转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。

  开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地,所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理,开发企业只要有支付钱的能力,就能直接拿到《国有土地使用证》。

  《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图2)

  房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明,是在划拨土地前需要办理的手续,它确定了拟建项目的位置、地块范围kb体育、地块用地性质及其他相关规划指标。

  建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后,用于项目的建设用地,是由当地土地主管部门批复的。

  而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标,确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率绿化率、地上地下车位数量。

  地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等,是由当地规划主管部门批复的。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图2)

  《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。本证起到确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

  房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处罚

  (10)建设、人防、水利、环保、文物kb体育、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图4)

  建筑工程施工许可证建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

  (11)监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况;

  (12)施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件;

  (14)项目经理证及项目经理手册、联系电线)图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件);

  (17)安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(原件);

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图5)

  《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

  (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

  (2)如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。

  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图2)

  “房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

  商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;

  正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;

  供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

  《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

  《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)

  不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图7)

  《竣工验收备案表》是目前收楼环节中*应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

房地产“五证、两书、一表”是什么意思kb体育(图7)

  “房地产五证”中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

  “两书”是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件,建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索取。目前在柳州新房楼盘红星天悦五证齐全,得房率高,高性价比户型,小区环境好,居住舒适度高,红星天悦预计2021年年底至2022年上半年整体交房。8300元/平方米。毛坯交房。绿化率25.71%。共2320户。红星天悦容积率2.3。物业费:高层住宅2.2元/㎡·月。红星天悦位于:夏荣路8号(官塘大桥东桥头)。在售户型有:89平-134平3居-4居。敬请关注。想要了解更多楼盘资讯请详询柳州吉屋网。

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