kb体育近一年来的楼市奇异吊诡，房价暴涨，一房难求，恐慌性购房成为当下的新名词。随后，调控来临，限购限贷，仍无法抑制恐慌性购买，调控升级为“六限”，利率上浮，普罗大众买房欲望又被狠狠压制。有人想买没有钱，有人有钱却没有资格。房票紧张，市场遇冷，购买力的活性被残酷压制，很多人的买房梦被碾压粉碎。

　　然而，即使市场多舛，房地产市场数十年的实践证明了一个真理：投资什么都不如投资房地产，买什么都不如买房子。即便如今房地产市场面临重重压力，风声鹤唳，还是吸引不少不怕死的投资客和亟待上车的刚需们挺身犯险。住宅市场被限死，公寓所具有的不限购，不限贷，面积灵活，价格通常远低于同一地段的住宅等特点，让他在调控的夹缝里打开了一条血路，带来无限生机和遐想。

　　虽然屋大郎一直不推荐大家买公寓，但是后台依然有大量粉丝咨询公寓，原因很简单，着急成家，没有房票……其实屋天君以为，公寓除了二手房交易税费高等问题外，还是有很多优势的。

　　这个问题萦绕小王半年多了。2016年底，小王正式被划归为被限购人群，不禁感慨：在郑州耗费了3年多的青春，到头来却没有留在这座城市的资格。

　　2017年初，小王终于下决心，冲出重围，入手了一套小户型公寓。从这一刻起，“为什么买公寓”这个问题，就经常在脑海中浮现。是啊，40年的公寓都属于商业用房，需要5成首付，在贷款方面只能享受10年的商业贷款年限，而且在交易的时候要多掏30%的税费。那还为什么要买公寓？

　　2017年“五一”调控升级，新郑、荥阳、中牟纳入限购范围之后，小王更加坚定了自己的选择。在小王看来，在被限购的当今，选择公寓是他能在郑州落脚的唯一机会。这也是小王选择公寓的最主要理由：公寓不限购！

　　7、公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，公寓一般处于较为成熟的商业聚集区，所以很快可以形成浓厚的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

　　在郑州高新区某公寓项目的客群画像中，25岁到35岁的外地青年男女，占6月份来访总量的5成。

　　总得来说，公寓有着宜商宜住宜投资天然优势，与生俱来的良好基因吸引了众多像小王这样被限购或者无力购买住宅的刚需族和以小王这样的群体为目标客群的投资客的目光。对于公寓还有着以下让人无法抗拒的特点：

　　1、自用性价比高，投资风险小收益高，租售灵活，投资价值高（当然还要看公寓的地段配套等）。

　　根据上述项目置业目的分析可以看出，投资占公寓客群置业目的的绝对主力。要判定公寓的投资价值，首先要搞清楚公寓未来的租户群体是哪些。

　　跟自住不同，公寓产品的租户不是刚需，而是时尚男女青年、白领群体、中高级管理者和商务群体。这个群体是城市的消费中坚，也是意见领袖，更是最前沿的生活方式的引领者和缔造者。满足了他们的需求，也就是满足了整个城市的未来消费模式。

　　因此，公寓产品最重要的不只是产品，而是管理和服务，是输出自己优秀的生活理念和价值观。这才是公寓的核心。如何给租户给用户给住户提供人性化的服务才是最关键最核心的。

　　从上个世纪九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。随后，酒店式公寓兴起，成为白领一族青睐的居住方式。

　　而今，公寓产品已在发达的二三线城市延伸。城市生活节奏加快，人们对公寓要求趋于功能化。服务成为公寓别于普通住宅的基本特征。公寓产品更要满足居住者的不同需要。从公寓的整个发展史，我们不难看出，在不同时代，公寓承载着不同功能属性，但意外相同的是租住公寓的人群。对于公寓而言，更多面向的住户的并不是刚需人群，而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。

　　这部分群体是新兴的公寓产品消费客群。包括大学生中的部分群体、追求生活时尚化、现代化的潮流男女，自由职业者，文艺青年群体等。追求面积小、功能灵活、舒适简捷、性价比高的房子。

　　有句话说买公寓就是买地段。此言不虚，相比住宅，公寓更看重区位因素。或者临近商圈、或者靠近成熟的商业区或者大学。公寓的最大优势就是出租回报率高，尤其跟纯住宅相比，公寓的出租回报率平均达到4%，要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报，究其原因就是地段优势。

　　金水区不临地铁的公寓租金大约在1500左右，而在地铁沿线的高新区公寓项目的月租金甚至有突破2000大关的。交通，特别是地铁因素，对公寓的租金价格有着决定的因素。设身处地的想下，如果是你，你会选择住在连公交线路都没有一条的地方，还是会选择地铁口附近的？

　　如果这里商业业态繁荣，周边自然聚集更多的配套公司和服务产业，带动这个区域整体的商务氛围。租用办公场所，租用住所自然成为了他们的必要选择。比如高新区，企业密集，业态相对单一，需求自然也比较旺盛。

　　对于商务客户来讲，房间就是脸面。对于追求时尚的青年男女大学生来说，房间更是个人精神世界的外在体现。很多人说，公寓的物业费太高，而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。

　　未来属于哪里？选择就在哪里。选择的公寓产品一定要靠近三原则：商务区、教育科技区、地铁口。你的房子所在区域的高端客户越多，你的租金越高，这是真理。未来会有大量精英阶层聚集在郑州的广大区域，金水区、高新区、东区，将成为他们的主要集散地。商务商旅人士、公司中高管、中大型公司外派管理人员、年轻时尚白领、金领人群，这些将会是未来郑州公寓市场的消费主力。

　　总建筑面积约7万㎡，由三栋独立半围合式的高层建筑组成，约22-32㎡平层/LOFT装修公寓。装修公寓包括鞋柜、衣柜、抽油烟机、卫生间有装好的洗脸池、浴霸、马桶、五金、花洒等，基本算是拎包入住，后期会比较好出租。双地铁+商务区+万科，升值潜力巨大。周边单间小户型目前租金都到了2500元/㎡左右，以租养贷问题不大。

　　这是他们的22平米平层公寓的空间效果。房间格局方正，利用率极高。仿佛酒店标准间，简单、温馨舒适。所谓平层就是标准层，层高一般在3米。一个22平米的空间涵盖了客厅、卧室、厨房、书房、飘窗、卫生间等多种功能，达到了空间利用最大化，而又不失品质。

　　这是万科誉推出的33平loft。层高4.5米，隔两层使用，会稍显局促，影响居住体验。据说郑州出了5.1米层高的loft，恐怕会被抢尽风头。不过，这款loft胜在高标准的装修和万科的口碑上。

　　康桥溪公馆位于郑州市南龙湖祥安路与滨湖路交会处，建筑面积约39-70㎡带装修住宅小户型。康桥溪公馆南依康桥林溪湾墅区，东临十七里河湿地公园，西靠康桥溪棠中央景观带，北邻祥安路，与国家检察官学院河南分院一路之隔。可谓风景秀美，人文气息浓厚。同时距离地铁2号线米，京广南路、郑新快速路环伺左右，城市之间随心转换。

　　1、南大学城、华南城，完全符合公寓三靠近原则，带来了大量的潜在客群，区位优势明显。

　　2、地铁2号线加持，盘活了整个南龙湖片区。该项目虽说距离地铁还有一定的距离（约1公里），但是仍可享受地铁红利。新郑快速路和即将打通的紫荆山南路，半小时通达主城。

　　3、同样也是康桥地产的首个精装项目，康桥本身就是本土品质房企的代表，此次推陈出新，期待值很高。

　　4、社区配套上有健身房、社区食堂等，为这些小户型的业主，提供生活上的便利，另外项目无论是投资还是自住，相对于别的产品都有一定的优势。

　　花园路与龙门路交会处西。30-35㎡微豪宅，40-50㎡挑空复式，这是海亮地产在郑州的首个项目，按房企惯例，至少应该是个诚意之作。位于目前较为缺少公寓的北区，是稀缺产品。距离地铁2号线首发站几百米，不管是自住还是想要出租，交通优势都比较明显。

　　7月8日，海亮时代one开盘价格平层公寓：11500-12000元/㎡，LOFT：14100-14200元/㎡。推出产品以33㎡SOHO和45㎡的LOFT户型为主，LOFT挑高约5米，户型设计合理，紧凑实用。

　　北区的稀缺明星产品，备受瞩目。地铁二号线同样为项目肋下生风。根据开盘情况来看，成交客户以惠济区kb体育、金水区地缘类客户为主，年龄在24-35岁之间，投资属性客户较多，多数客户持观望态度，在限价的大环境中价格略高。

　　位于高新区莲花街与长椿路交会处的裕华满园公寓学升门，处在西大学城中枢，与河南最高学府郑州大学比邻而居。郑州大学又被称为“国立郑西公园”每到春明景胜，游人如织，郑大也成了郑州市最大的一座公园。“河南最高学府”+“国立郑西公园”+“三地铁”+“科教聚集区”，四道光环笼罩下，显得异常夺目。

　　1、项目的南侧为莲花街，西侧为西四环，北面的是月季街，五维立体交通，全城畅快出行。更是融汇了地铁1号线号线三条地铁线，享尽地铁红利。

　　2、高新区的科技高地、人才高地、教育高地，未来的商业巨擘。区位最优原则，高新区国家级战略新区，汇聚全省乃至全国的最优质的科技人才、双创人才，更有多所高校、产业园加持，这块地未来发展不可预期。

　　3、郑大的学府优势。试问，各大商圈周边的公寓项目无算，地铁沿线的公寓项目也有一些，但是坐落在河南最高等学府郑大门口的项目又有谁？郑大、河工大等高校近十万学子做托举，想不火都难。

　　4、自身的品牌积累。前文已经说了，影响公寓卖价和租金的不是产品本身，在同等品质产品的前提下，配套资源、装修标准、物业内容、增值服务等附加品质才是决定因素。裕华也算得老牌开发商，品质口碑有目共睹，首推的装修公寓，汇集了众多国际一线的大牌，诸如蒂森克虏伯的电梯、王力入户门、坚朗海贝斯入户门指纹锁等等，是裕华口碑和品质落地的钢铁体现。

　　正如该项目案名“学升门”一样，好学近乎知，勤学近乎礼。裕华就是要打造一块稀有的文化高地，将文化的精髓浸润到产品里，与书香学海比邻而居，与鸿儒高士坐而论道，从点滴之处洞察大智慧，在方寸之间明了真奥义，由学而升，由升而养，做一个生活的学者。

　　据笔者了解，该项目即将开始入会排号，如果你渴望找寻一片知识与文化的乐土，不妨到这里品鉴一番，或许邂逅之后才知道哪里才是你的栖处。

　　选公寓不像是选住宅。市井人家，鸡犬相闻。选得更是随心所欲的配套和精益求精的服务。就像裕华满园学升门，驾驭一河两湖六公园，独享郑大学府文化浸润，坐拥百万体量商业业态。随风而起，扶摇千里。

　　选公寓不一定面积越小越好，大了一定不好。万科公寓主打小而精，万科誉又破坏性创新，推出了22㎡的产品。有些人便认为，公寓面积越小越好。裕华满园学升门主打建筑面积约31-43㎡的小户型，十平米的差距，不仅仅是劳累时的一张沙发床，也不仅仅朋友相聚游戏时的榻榻米，更是给生活一份从容不迫的淡定。

　　选公寓一定要跟着心走。在这个钢铁水泥森林造就的城市里，至少还有一处地方能去治愈你。这个地方可以不大，但却温馨，可以不贵，但想去哪里便能去哪里，可以不繁华，但是还能听到朗朗读书声。

　　或许，这就是最后一次机会，还能圆你行将沉没的投资梦，拯救你要被击碎的买房梦。返回搜狐，查看更多