kb体育从去年以来，受疫情等各方面因素的影响，南京不少商业体都出现了客流量骤减，人气惨淡的情况，导致不少商业的店铺出现了闭店、转让的情况。

　　一般来说，也是因为商业自身存在一些问题，或者是商业太过于集中，导致分流。

　　但对于急需商业体的板块来说，板块内的商业体应该是很繁华的。但是偏偏江宁滨江的大型商业体绿地花茂，人气惨淡，空铺率很高，大批的商铺空置、转让。

　　此前，大家对于绿地花茂是非常期待的，毕竟江宁滨江当时急缺大型商业体，大家也是希望绿地花茂的开业能带来一些优质的商户的。

　　作为绿地世界500强企业在滨江商圈中心打造7万方商业综合体，“缤纷荟”的亮相，也标志着江宁滨江将从此告别没有商业综合体的时代。

　　商业综合体3栋楼组成，3号楼交付于政府使用（社区服务中心，派出所，社区医院等....）。

　　商铺的面积段50-80平，总层高4层（3层4层绿地自持酒店，负一楼二楼3300平超市，外加一个2000方菜场）。

　　老乡鸡旁边是药店、还有五金店，一般五金店只有在居住区的沿街底商中看到过....

　　商业体沿街的黄金商铺基本都有商铺，各个种类都有。但是无一例外，人气都十分惨淡！

　　我辗转来到了一楼的厕所，不算特别干净，但是从检查表来看，每天固定时间都有工作人员打扫卫生。

　　厕所旁的电梯旁边的楼层指示牌也是空荡荡的，上面还有一只蜘蛛在爬，仿佛也在告诉我，这里没什么人流。

　　一楼还有中国黄金、便利超市、小型生鲜超市、中国移动等商铺，基本上能满足周边业主的基本生活需求。

　　由于是下雨天，电梯也没有开通，物业已经张贴了告示，我爬上了二楼，看到了更加惨淡的一幕。

　　二楼算是培训中心，所以孩子比较多，楼道里有孩子奔跑玩耍，但是两边的商铺都是空置的状态，玻璃上也都是灰尘。

　　二楼还有土菜馆等餐饮店，燃气管道就这么暴露在外面。弥漫着油烟味，让人闻了很不舒服。

　　究竟是什么问题让绿地花茂的人气这么惨淡呢？毕竟周边的住宅还是非常多的。我总结了以下2点。

　　①招商问题。该商业体的招商太过杂乱，五金店也包含在内，每一层的业态分布不合理。对于滨江的居民来说，可能他们也需要引进一些网红店、潮流服装店等比较先进的店铺，但是我目前在绿地花茂里面并没有看到。

　　②给人感受度不好。其实大家逛商场，很多时候都是追求的舒适和放松。绿地花茂整体的动线规划不合理，也没有休息的地方，电梯、厕所都有点问题。

　　而且油烟味确实非常难闻。不少店铺空着，这个店铺在装修，给人感觉特别杂乱。

　　江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。前几年可以说是南京楼市红极一时的网红板块。

　　一度吸引了大批投资客蜂拥而至，再加上本地客跟风上车，竟然也出现了买房靠抢的场面。

　　如今5年时间里过去了，江宁滨江楼市行情似乎不太好，新房打折卖，二手房降价卖，关键是卖不动。

　　区域内的禹洲弘阳滨湖里、中铁原香颂等曾经的热盘，在过去的3年，二手房价不涨反跌，成交的活跃度非常低。

　　中北三盛汝悦铭著在售带装修房源，销许均价约19899元/㎡，户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡。

　　龙湖水晶郦城：在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调，最小83㎡打造三房。

　　项目后期会自带一个商业体，届时将为滨江带来新商业，龙湖的品牌效应还是非常不错的。

　　鲁能硅谷公馆：均价2.2万/㎡，建筑面积约89、105、115、128㎡。

　　项目为精装现房，配套新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

　　新城云漾滨江：在售户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡

　　大华锦绣前程目前在售精装房源，户型建面约89、99㎡kb体育，销许均价约19051元/㎡，另有装修包1500元/㎡。

　　再看二手房市场，目前滨江的二手房房价基本上和5年前持平，不少业主都在降价抛房。

　　抛开楼市来说，近年来，滨江的各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。尤其是对在河西上班的刚需来说，是十分友好的。

　　预计到2025年，S2宁马城际一期将正式通车，江宁滨江也即将迎来板块内的条地铁！

　　宁马高速改扩建工程刘村互通至铜井段全长26.155公里，进行四车道改八车道扩建，沿途改建刘村、西善桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6个互通，预计于2023年初完工。

　　目前已有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区，满足基本消费需求。

　　而栖凤湖附近今年江宁土地推介会上推介了一幅商业用地，用地面积4.04公顷，大约是4万多方的商业！据小道消息，很快就会挂出！

　　江宁滨江除了规划的滨江新城第二小学，目前已有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学（在建）、江宁镇初级中学。

　　其中，苏州外国语学校南京滨江校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部，15年一贯制，每个年级8轨运行。

　　2017年的时候，滨江开发区公示了17年产业项目表，其中就提到了滨江将引进省人医。

　　据某建筑网站显示，中大医院滨江分院今年8月刚刚更新了项目动态，规划建设周期为2021年5月至2023年5月。

　　工程估价约4.5亿元，占地面积57680平方米，未来将设立门诊部、急诊部、住院部等。

　　中大医院滨江分院项目位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中元北路以西地块。

　　总体来说，江宁滨江对于在河西上班的真刚需来说还是非常友好的，板块的发展以及规划的落地还需要一定的时间。

　　但是区域内的大型商业体，还是需要好好把控一下的，尽量招商一些年轻人比较喜欢的商业，这样人气才会更足。

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